Immobilien als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Beispielprojekt:
Gevelsberg – Seniorengerechte Eigentumswohnungen

Selbstnutzung oder Kapitalanlage

In NRW entstehen in einem Neubau mit Fertigstellung 2022, renditeorientierte, seniorengerechte Eigentumswohnungen mit KfW 55 Standard und dadurch auch der Möglichkeit zur Förderung mit bis zu 18.000 € Zuschuss.

Die Wohnungen sind barierefreie Eigentumswohnungen, die speziell auf die Bedürfnisse von Senioren zugeschnitten sind. Sie ermöglichen betagteren Menschen ein gleichermaßen komfortables wie sicheres Wohnen. Auf insgesamt 4.145 Quadratmetern entstehen diese Wohneinheiten für Ein- oder Zwei-Personen-Haushalte. Die zu erwartende Miete beträgt 12 €/m². Sie können die Wohnungen durch den Verwalter vermieten lassen oder in Eigenvermietung, es gibt kein zwingendes Betreiberkonzept.

Objekt:

Lage: Feldstraße 30, 58285 Gevelsberg – Sehr gute innerstädtische Lage im Herzen von Gevelsberg

Kaufpreise: 177.615 € – 268.010 € pro Wohneinheit

Fertigstellung: vsl. Q3 2022

Baubeginn: bereits erfolgt im Juli 2020

Objektbeschreibung: Moderner Neubau eines Effizienzhauses nach dem KfW-55-Standard
(Förderung mit bis zu 18.000 € Zuschuss)

‌

Eine beispielhafte Berechnung für beide Wohnungsgrößen:

Gevelsberg (58285), Nordrhein-Westfalen, Feldstraße 30

	1 Person – 41,80 m²	2 Personen – 58,82 m²
Kaufpreis	177.615 €	255.510 €
Kaufnebenkosten 8,5 % = Eigenkapital	15.097 €	21.718 €
Rate bei Vollfinanzierung	445 €	638 €
Mieteinnahmen	474 €	681 €
Kosten Verwaltung + Instandhaltung mtl.	15 €	20 €

* Rate bei 2% Tilgung *Mieteinnahmen müssen versteuert werden
* KfW-Förderung bis zu 120.000 € ist noch nicht mit berechnet. ‌